Не каждое соглашение по недвижимости может считаться безопасным. При покупке квартиры важно помнить, что если собственник не осознавал значения своих действий в момент подписания документов из-за своего возраста или состояния здоровья, такая сделка может быть признана недействительной. В этом случае не имеет значения, были ли у вас благие намерения — суд может обязать возврат квартиры и даже компенсировать убытки, пишет источник.
Такой риск особенно актуален при покупке жилья у пожилых людей, лиц с психическими заболеваниями или граждан, признанных ограниченно дееспособными. Если выяснится, что покупатель знал о таком статусе, последствия могут быть крайне нежелательными.
Что говорит закон и как работает система
Чтобы снизить риски, эксперты советуют предварительно запрашивать специальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед подписанием договора. Этот документ указывает, признан ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным.
"Органы государственной регистрации играют ключевую роль в защите имущественных прав. Росреестр обновляет информацию о недееспособности правообладателей в ЕГРН. Данные поступают от судов и органов попечительства, которые обязаны отправлять решения в установленные сроки," — объяснила заместитель руководителя столичного Росреестра Елена Юрова.
Таким образом, информация обновляется достаточно быстро, но не моментально. Поэтому, если у вас есть сомнения, одной выписки может быть недостаточно.
Кто может запросить выписку из ЕГРН
Доступ к документу о дееспособности собственника имеют ограниченные группы лиц:
- владельцы недвижимости или их законные представители;
- физические лица с нотариальной доверенностью;
- залогодержатели;
- руководители и заместители руководителей федеральных и региональных ведомств;
- суды, правоохранительные органы, приставы и прокуратура;
- наследники;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.
Выписка доступна в двух форматах: бумажном (2200 рублей) и электронном с ЭЦП (940 рублей), оба из которых имеют равную юридическую силу.
Что делать, если выписка не содержит нужных данных
Даже если в ЕГРН отсутствуют сведения о недееспособности, но у покупателя остаются сомнения, юристы советуют оформлять сделку у нотариуса. Это дополнительная мера предосторожности, которая позволит проверить законность документов.
"Сделки с несовершеннолетними или с гражданами, признанными недееспособными, должны быть нотариально удостоверены," — подчеркивают в Росреестре.
Для нотариального удостоверения потребуется предоставить несколько дополнительных документов:
- Подтверждение полномочий законного представителя;
- Согласие органов опеки, если собственность принадлежит недееспособному;
- Согласие попечителя, если продавец или покупатель является ограниченно дееспособным;
- Разрешение органов опеки на выход из совместного права покупки, если в сделке участвует недееспособный совместный собственник.
Все документы передаются нотариусу, который отвечает за проверку условий сделки.
Как дополнительно защитить свою покупку
Даже с нотариальным удостоверением риски не отступают полностью. Для тех, кому нужна дополнительная защита, предлагаются сервисы, такие как "Сделка с гарантией" на платформе Домклик. В рамках этой услуги юристы тщательно проверяют все аспекты сделки, а покупатель получает сертификат гарантии возврата средств в случае признания сделки недействительной.
Кроме того, использование этой опции позволяет получить ипотечную скидку в 0,3%, что делает предложение не только безопасным, но и экономически выгодным.