С 1 марта в России начал действовать новый федеральный закон, который вводит трехлетний срок для освоения садовых и огородных земельных участков. В интернете появилась информация о том, что это может привести к потере земли, что вызывает опасения у граждан.
Земельный юрист и автор блога «Ваш земельный юрист» Анна Пономарева в интервью изданию Пруфы.рф рассказала о новых нормах и о том, в каких случаях собственники могут потерять свои участки.
Зачем устанавливаются сроки освоения участков?
Пономарева отметила, что земля — ограниченный ресурс, и для обеспечения граждан жилыми помещениями и объектами социальной инфраструктуры необходимо либо строить новые объекты, либо восстанавливать уже существующие. Множество земельных участков, которые уже находятся в собственности или аренде, остаются неиспользуемыми и захламленными, а многие здания на них не подвергаются ремонту. Кроме того, ряд объектов до сих пор не стоят на кадастровом учете.
По ее мнению, одной из главных причин введения сроков освоения земли является стремление вовлечь как можно больше участков в хозяйственный оборот. Это подтверждается и положениями пояснительной записки к законопроекту.
Когда начинаются сроки освоения?
В соответствии с пунктом 4 ст.85.1 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен начать его использование с момента приобретения прав на него, а если необходимо освоение, то не позднее трех лет с даты получения прав.
Проявляется актуальный вопрос: как быть с участками, которые находятся в собственности более трех лет, но не использовались? Распространяется ли действие нового закона на них уже сейчас или сроки начали отсчитываться только с 1 марта 2025 года?
Официальная позиция Росреестра, который разработал данный законопроект, заключается в том, что гражданам предоставляется три дополнительных года для проведения необходимых работ по подготовке участка к использованию, включая очистку, осушение и выравнивание.
Как отмечает Пономарева, текст закона предполагает, что он начал действовать с 1 марта 2025 года. Ранее закон обязывал собственников содержать имущество, но не устанавливал четкие сроки и обязательные действия, что и стало причиной введения новых норм.