С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Российской Федерации будут в обязательном порядке включены подробные данные о членах семьи предыдущих владельцев жилья, если у них сохраняется законное право пользования данной недвижимостью. Заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко особо подчеркнул, что данное важное нововведение сделает сделки с недвижимостью более прозрачными и безопасными для всех участников рынка, пишет ряд профильных изданий.
Теперь действующий закон обязывает регистрировать подробную информацию о родственниках собственника жилья, что является важным шагом в деле защиты покупателей от неожиданных “обременений” после приобретения жилья. Ранее подобные данные можно было узнать исключительно от самого продавца, что создавало определенные риски для покупателей: они могли столкнуться с неприятными ситуациями, когда к ним в квартиру приходили бывшие супруги или дальние родственники с законными правами на данное имущество.
В государственном реестре будут фиксироваться сведения о лицах, которые имеют законное право на проживание в данном жилом помещении, включая те случаи, когда кто-то ранее отказался от участия в приватизации или существует соответствующее решение суда. Данные сведения могут быть внесены в ЕГРН как по личному заявлению собственника жилья, так и по инициативе лиц с такими правами или же по решению суда.
В последнее время на российском рынке недвижимости отмечается снижение общей доли ипотечных сделок, в то время как рассрочка и активная цифровизация становятся новыми основными трендами.
Благодаря данным законодательным изменениям, потенциальные покупатели смогут заранее узнать о других лицах, имеющих законное право на проживание в приобретаемой квартире, что существенно уменьшит вероятность возникновения судебных разбирательств и повысит правовую ясность и защищенность совершаемых сделок.
Данная мера обеспечит защиту интересов тех граждан, кто имеет законное право на проживание в продаваемом жилье, в случае его продажи без их официального уведомления. В целом, данные изменения помогут наладить более сбалансированные отношения на современном рынке недвижимости и укрепят доверие граждан к государственной системе регистрации прав на имущество.