Классическая ипотека постепенно теряет свою привлекательность на фоне альтернативных способов приобретения жилья. В частности, в банке ВТБ прогнозируют, что к концу года доля сделок, осуществляемых за счет собственных средств покупателей, вырастет до 65,6%. Это станет рекордным показателем за последние пять лет, как отметил заместитель президента — председатель правления банка, Александр Пахомов, сообщает pnz.ru.
Увеличение интереса к сделкам без ипотеки
Согласно данным, с января по май текущего года было заключено около 900 000 сделок купли-продажи недвижимости без использования ипотеки, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно активными покупатели были в начале года, когда у них было достаточно средств после получения годовых премий. Однако к началу весны объем сделок немного снизился, хотя общая тенденция остается положительной.
Прогнозы указывают на то, что к декабрю количество неипотечных сделок может достичь 2 миллионов, что на 1% больше по сравнению с прошлым годом. В то же время ожидается сокращение объемов ипотечного кредитования на 20%.
Причины изменений
Александр Пахомов отметил, что в 2024 году наблюдается стабильный рост числа покупателей, использующих собственные накопления для приобретения жилья, а также альтернативные способы расчетов. Средняя сумма по неипотечным сделкам за первые пять месяцев составила 5,9 миллиона рублей, увеличившись на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок было заключено в первичном сегменте, где спрос на жилье остается высоким.
По данным аналитиков экосистемы «Метр квадратный», 42% накоплений направляются на покупку квартир, около 27% — на земельные участки, а 11% — на индивидуальные дома и коммерческие объекты.
Высокие ставки и новые законодательные инициативы
Снижение интереса к ипотечному кредитованию связано с высокими процентными ставками. Например, в начале 2023 года 16,6% объектов недвижимости было продано за наличные, к концу года этот показатель возрос до 31%, а через полгода достиг 44%. К весне 2025 года более половины сделок может быть заключено без привлечения займа.
Кроме того, как отметил экономист Герман Ткаченко, новый законопроект о запрете покупки недвижимости за наличные также может способствовать увеличению числа сделок. Если инициатива будет одобрена Генпрокуратурой и рассмотрена в Госдуме, можно ожидать всплеска активности на рынке.
Заключение
Текущие тенденции показывают растущий интерес покупателей к сделкам без ипотеки, что отражает как экономические реалии, так и изменения в законодательной сфере. Осознание этих трендов поможет участникам рынка лучше подготовиться к будущим изменениям и адаптироваться к новым условиям.