С 2025 года в России вступает в силу значительное изменение в системе оплаты коммунальных услуг для владельцев долей в жилых помещениях. Теперь каждый собственник будет получать отдельную квитанцию на содержание жилья и общедомовые нужды, даже если квартира принадлежит нескольким людям. Это новшество, основывающееся на статье 158 Жилищного кодекса РФ, направлено на улучшение прозрачности и справедливости в распределении коммунальных платежей, пишет источник.
Как будет происходить расчет платежей?
Ранее совладельцы могли самостоятельно договариваться о распределении расходов, что зачастую приводило к конфликтам и образованию задолженностей. Теперь управляющие компании и поставщики услуг будут автоматически распределять платежи пропорционально долям собственности. Например, если владелец имеет 50% квартиры, он будет нести ответственность за половину расходов на содержание общего имущества и другие коммунальные услуги.
Что изменится в случае задолженности?
Ранее долг одного совладельца мог ложиться на всех, что создавало несправедливую ситуацию для добросовестных плательщиков. С 2025 года задолженность будет закрепляться за конкретным собственником. Если он не оплатит, долг будет числиться только на нём, а не на всей квартире. Это облегчит работу управляющих компаний и защитит интересы других владельцев.
Условия для ненадлежащих жильцов
Собственники, не проживающие в квартире, смогут обратиться в суд для освобождения от оплаты коммунальных услуг, рассчитываемых по индивидуальным приборам учёта (например, электроэнергия, вода). Тем не менее, расходы на содержание дома, капремонт и вывоз мусора останутся обязательными для всех владельцев долей, независимо от их проживания.
Решение Конституционного суда
В марте 2025 года Конституционный суд подтвердил, что каждый собственник доли обязан платить только за свою часть расходов. Энергетические и управляющие компании обязаны распределять задолженность пропорционально долям, исключая солидарную ответственность среди всех собственников.
Практические рекомендации
- Тщательно проверяйте индивидуальные квитанции и следите за правильностью начислений.
- Если не проживаете в квартире, рассмотрите возможность судебного освобождения от оплаты коммунальных услуг по индивидуальным приборам учёта.
- Не отвечайте за долги других совладельцев, так как задолженность закреплена за конкретным лицом.
- Следите за изменениями тарифов, которые с 2025 года будут регулярно индексироваться (в среднем на 11,9%, в некоторых регионах — до 21%).
Вывод
Это новшество делает систему оплаты коммунальных услуг более справедливой и прозрачной, снижая количество конфликтов между совладельцами и упрощая работу управляющих компаний. Для тех, кто не проживает в квартире, появляется возможность законно сократить свои коммунальные расходы. Эти изменения являются важным шагом на пути к улучшению жилищно-коммунального сервиса в России.