Нужно ли регистрировать модульный дом: ответ Росреестра

Экотуризм на юге Кузбасса набирает обороты, а вместе с ним растёт спрос на модульные дома — те самые «дома-конструкторы», которые собирают без фундамента. Одни покупают их для себя, другие — чтобы сдавать путешественникам как гостевые домики. Данную информацию сообщает портал A42.RU.

Не отстают и глэмпинги — кемпинги со всеми удобствами, где тоже используют жильё без фундамента. В региональном управлении Росреестра решили расставить точки над i и объяснили, когда такой дом, шатёр или даже амбар нужно регистрировать.

Все сборные строения делят на два типа: некапитальные и капитальные. Первые — временные: стоят на регулируемых опорах, блоках или лёгких сваях, без монолитного фундамента, а воду и свет можно отключить без разбора конструкций. Недвижимостью это не считается, регистрация не нужна.

Вторые — на железобетонной плите или забивных сваях, подключены к стационарным сетям и рассчитаны на круглогодичную жизнь. Это уже полноценная недвижимость, которую придётся оформить в Росреестре.

В ведомстве напоминают и про целевое использование земли. Для туристических модулей часто покупают дешёвые сельхозземли — это нарушение, коммерческий туризм там запрещён. Исключение — агротуризм, но размещать гостей на сельхозземлях могут только официально зарегистрированные крестьянские фермерские хозяйства.