940 рублей, которые могут оставить вас без квартиры: ошибки в госпошлине

Не каждое соглашение по недвижимости безопасно. При покупке квартиры важно учитывать, что если собственник в момент подписания документов не осознавал значение своих действий из-за возраста или состояния здоровья, такая сделка может быть признана недействительной. В этом случае не имеет значения, были ли у вас благие намерения: суд может обязать вернуть квартиру и даже компенсировать убытки, пишет источник.

Такой риск актуален, если вы покупаете жильё у пожилых людей, лиц с психическими заболеваниями или граждан с ограниченной дееспособностью. Если выяснится, что покупатель был осведомлён о таком статусе — последствия могут быть крайне нежелательными.

Что говорит закон и как устроена система
Для снижения рисков эксперты рекомендуют заранее запрашивать специальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед подписанием договора. В этом документе указывается, признан ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным.

"Органы государственной регистрации играют важную роль в защите имущественных прав. Росреестр обеспечивает актуализацию данных о недееспособности правообладателей в ЕГРН. Такая информация поступает от судов и органов попечительства, которые обязаны направить соответствующие решения в контрольных сроках," — объяснила заместитель руководителя столичного Росреестра Елена Юрова.

Таким образом, информация обновляется достаточно быстро, но не моментально. Поэтому, если у вас есть сомнения, одной выписки может быть недостаточно.

Кто может запросить выписку из ЕГРН
Доступ к документу о дееспособности собственника имеют ограниченные группы лиц:

- сами владельцы недвижимости или их законные представители;
- физические лица с нотариальной доверенностью;
- залогодержатели;
- руководители и заместители руководителей федеральных и региональных ведомств;
- суды, правоохранительные органы, приставы и прокуратура;
- наследники;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.

Выписка доступна в двух форматах: бумажном (2200 рублей) и электронном с ЭЦП (940 рублей). Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Если выписка не содержит необходимых данных
Даже если в ЕГРН нет информации о недееспособности, но у покупателя остаются сомнения, юристы рекомендуют оформлять сделку у нотариуса. Это дополнительная мера предосторожности, которая позволяет проверить законность документов.

"Сделки с несовершеннолетними или с гражданами, признанными недееспособными, должны быть нотариально удостоверены," — подчеркивают в Росреестре.

В этом случае потребуется предоставить ряд дополнительных документов:

- Подтверждение полномочий законного представителя;
- Согласие органов опеки, если собственность принадлежит недееспособному;
- Согласие попечителя, если продавец или покупатель является ограниченно дееспособным;
- Разрешение органов опеки на выход из совместного права покупки, если в сделке участвует недееспособный сособственник.

Все документы переданы нотариусу, который несет ответственность за проверку условий сделки.

Как дополнительно защитить свою покупку
Даже с нотариальным удостоверением риски не исчезают полностью. Для тех, кто хочет дополнительной защиты, существуют сервисы, такие как "Сделка с гарантией" на платформе Домклик. В рамках этой услуги юристы детально проверяют все аспекты сделки, а покупатель получает сертификат гарантии возврата средств в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, при использовании этой опции возможно получить ипотечную скидку в 0,3%, что делает такое предложение не только безопасным, но и экономически выгодным.