И за баню и за туалет — налог. Новый «дачный закон», который уже начал действовать

В 2025 году дачникам, не зарегистрировавшим свои постройки в Росреестре, грозит не только штраф, но и проблемы с юридической эксплуатацией объектов. Юрист Анна Пономарева в интервью изданию Пруфы.рф объяснила, какие именно постройки на загородных участках необходимо регистрировать, чтобы избежать неприятностей.

Какие постройки требуют регистрации в Росреестре?
Согласно законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это включает в себя здания, строения и сооружения, а также объекты незавершенного строительства. К таким постройкам на дачном участке, как правило, относятся:

- Дом
- Баня
- Гараж

Однако могут возникать случаи, когда требуется регистрация теплиц, сараев и беседок, особенно если эти объекты обладают определенными конструктивными характеристиками, такими как бетонный фундамент, электроосвещение или автоматизированные системы полива.

Методы выявления незарегистрированных построек Росреестром
Росреестр имеет право проводить выездные проверки и оформлять их результаты в виде акта. Также обсуждается использование квадрокоптеров для мониторинга объектов, что уже применяется в некоторых регионах, включая Москву.

Частота и методы мониторинга
Мониторинг может проводиться как выборочно, так и массово, в зависимости от информации, полученной при помощи квадрокоптеров. Однако массовая проверка целесообразна только в тех местах, где предполагаются многочисленные нарушения.

Риски ошибок в автоматическом анализе
Существует вероятность ошибок при анализе снимков, как это происходит даже при физическом выезде специалистов. Юрист привела пример, когда отказ в выкупе земельного участка был основан на отсутствующих видимых линиях электропередач, тогда как электричество было подведено под землей.

Что делать при уведомлении о проверке?
Если вы получили уведомление о проверке, желательно находиться на участке в указанное время или отправить представителя, чтобы минимизировать риски получения необоснованных замечаний.

Какой кодекс регулирует наказание за эксплуатацию незарегистрированных построек?
Запрет на эксплуатацию таких объектов зафиксирован в пункте 3 статьи 55.24 ГрК РФ. Если заявление на регистрацию права не было подано в течение месяца после завершения строительства, застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

Штрафы за нарушение новых правил
Штрафы для граждан составляют от 2 до 5 тысяч рублей согласно статье 9.5 КоАП РФ и от 1,5 до 2 тысяч рублей по статье 19.21 КоАП РФ. Для должностных и юридических лиц предусмотрены более высокие штрафы, однако конкретные суммы зависят от типа нарушения и могут быть увеличены в зависимости от обстоятельств.