И за баню и за туалет — налог. Новый «дачный закон», который уже начинает действовать

В 2025 году дачникам, которые не зарегистрировали свои постройки в Росреестре, грозит не только штраф, но и проблемы с легальным использованием объектов. Юрист Анна Пономарева в интервью изданию Пруфы.рф рассказала, какие именно постройки на загородных участках подлежат регистрации для предотвращения неприятностей.

Какие постройки требуют регистрации в Росреестре?
В соответствии с законодательством, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это включает сооружения, здания и объекты незавершенного строительства. К таким постройкам на дачном участке часто относятся:

- Дом
- Баня
- Гараж

Тем не менее, в некоторых случаях может потребоваться регистрация теплиц, сараев и беседок, особенно если они имеют определенные конструктивные особенности, такие как бетонный фундамент, электроосвещение или системы автоматизированного полива.

Методы выявления незарегистрированных построек Росреестром
Росреестр вправе проводить выездные проверки и фиксировать их результаты в акте. В некоторых регионах, включая Москву, обсуждается использование квадрокоптеров для мониторинга объектов.

Частота и методы мониторинга
Мониторинг может осуществляться выборочно или массово, в зависимости от данных, полученных с помощью квадрокоптеров. Однако массовая проверка целесообразна лишь в районах, где обнаружены множественные нарушения.

Риски ошибок в автоматическом анализе
Существует вероятность возникновения ошибок при анализе фотографий, что может происходить даже при проведении физической проверки. Юрист привела пример, когда отказ в выкупе земельного участка основывался на отсутствии видимых линий электропередач, хотя электричество было подведено под землёй.

Что делать при получении уведомления о проверке?
Если вы получили уведомление о проверке, рекомендуется находиться на участке в назначенное время или отправить представителя, чтобы минимизировать риски необоснованных замечаний.

Какой кодекс регулирует наказание за эксплуатацию незарегистрированных построек?
Запрет на эксплуатацию таких объектов указан в пункте 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ. Если заявление на регистрацию права не будет подано в течение месяца после завершения строительства, застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

Штрафы за нарушение новых правил
Штрафы для граждан варьируются от 2 до 5 тысяч рублей согласно статье 9.5 КоАП РФ и от 1,5 до 2 тысяч рублей по статье 19.21 КоАП РФ. Для должностных и юридических лиц предусмотрены более значительные штрафы, которые зависят от типа нарушения и могут увеличиваться в зависимости от обстоятельств.