Как риелтор предрёк падение цен на "вторичку" - и так и будет

Российский рынок жилой недвижимости столкнулся с периодом стагнации. Об этом заявил Ильдар Хусаинов, директор риелторской сети «Этажи», в своем Telegram-канале.

Ключевые тенденции

1. Переход спроса на вторичное жильё

   • В апреле покупатели стали активнее рассматривать «вторичку» из-за:

     • Снижения цен

     • Возможности получить рассрочку от продавцов

2. Сокращение предложения рассрочки в новостройках

   • Застройщики реже предлагают рассрочку, что может снизить и без того слабые продажи в этом сегменте.

3. Влияние новых ипотечных правил

   • После заявления Владимира Путина о запрете комиссий по льготной ипотеке банки могут:

     • Сократить процент одобрений

     • Ужесточить условия кредитования

Прогноз на 2025 год

• К III кварталу 2025 года до 30% застройщиков в конкурентных регионах могут начать снижать цены.

• Некоторые девелоперы уже уменьшают стоимость квадратного метра, чтобы быстрее распродать квартиры и погасить банковские кредиты.

Вывод:
Рынок недвижимости находится в переходной фазе — спрос смещается на «вторичку», а застройщики вынуждены адаптироваться к новым условиям. Покупателям стоит следить за динамикой цен и изменениями в ипотечных программах, пигет источник.