Ремонт пола можно взвалить на УК: про этот способ знают лишь хитрые владельцы квартир — еще и потолок поменяют

Взаимоотношения между собственниками квартир и управляющими компаниями часто приводят к спорам, особенно когда речь заходит о ремонте и обслуживании общего имущества. Чтобы разрешить эти конфликты и определить, кто несёт ответственность, рекомендуется обратиться к нормативным актам и судебной практике, по мнению юридического портала "НОРМАТИВНЫЙ".

Правовой статус и обслуживание общего имущества

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, стояки горячего и холодного водоснабжения, а также системы отопления и их ответвления, проходящие через жилые помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющие компании обязаны проводить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт этих коммуникаций, а также их замену.

Однако это правило действует только до первого запорного устройства, например, крана или вентиля. Если запорное устройство находится внутри квартиры, ответственность управляющей компании распространяется только на участок трубы до места её соединения с этим устройством. Если повреждение произошло в радиаторе, который является частью общедомовой системы отопления, управляющая компания обязана устранить последствия.

Техническое обслуживание полов и потолков в квартирах

Управляющие компании также обязаны ремонтировать и обновлять полы и потолки в квартирах с деревянными перекрытиями. Штукатурка на деревянных балках считается конструктивным элементом общего имущества, и за её состояние отвечает управляющая компания.

В некоторых случаях суды принимают решение о замене деревянных балок, так как они относятся к общедомовому имуществу. Это подчеркивает важность чёткого разграничения между личным имуществом собственников и элементами общего имущества дома.

Возмещение ущерба при затоплении

Обычно ответственность за ущерб от затопления возлагается на управляющую компанию. Ключевым моментом является место аварии. Если затопление произошло из-за повреждения общедомовых инженерных систем (например, прорыва трубы или радиатора), расходы на устранение последствий несёт управляющая компания.

Иногда управляющая компания может быть привлечена к ответственности, даже если сама не виновата. Например, если затопление произошло после установки оборудования на крыше, суд может постановить, что компания обязана следить за состоянием общего имущества и предотвращать возможные протечки.

Таким образом, взаимодействие между собственниками квартир и управляющими компаниями требует внимательного изучения и понимания правового статуса и обязанностей каждой из сторон, пишет источник.