Россияне массово скупают квартиры за наличные: вот в чем причина ажиотажа

Классическая ипотека постепенно теряет свою привлекательность на фоне альтернативных схем приобретения недвижимости. В частности, в банке ВТБ прогнозируют, что к концу года доля сделок с использованием собственных средств покупателей вырастет до 65,6%. Это станет рекордом за последние пять лет, как отметил заместитель президента — председатель правления банка, Александр Пахомов, сообщает pnz.ru.

Нарастающий интерес к сделкам без ипотеки

Согласно информации, с января по май текущего года было заключено около 900 000 договоров купли-продажи жилья без ипотеки, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Особенно высокая активность наблюдалась в первые месяцы года, когда покупатели располагали значительными суммами после выплаты годовых премий. Однако к началу весны объем сделок несколько снизился, хотя общая динамика остается положительной.

Прогнозы показывают, что страну ожидает рост неипотечных сделок до 2 миллионов к декабрю, что является увеличением на 1% по сравнению с прошлым годом. В то же время, предполагается, что объемы ипотечных кредитов сократятся на 20%.

Причины изменений

Александр Пахомов подчеркнул, что в 2024 году наблюдается устойчивый рост числа покупателей, использующих собственные накопления для приобретения недвижимости, а также альтернативные формы расчетов. Средняя сумма по неипотечным сделкам за первые пять месяцев составила 5,9 миллиона рублей, увеличившись на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство заключенных договоров было в первичном сегменте, где спрос на жилье достаточно высок.

По данным аналитиков экосистемы «Метр квадратный», 42% накоплений направляются на квартиры, около 27% — на земельные участки, 11% — на индивидуальные дома и коммерческие помещения.

Высокие ставки и новые законы

Снижение интереса к ипотечному кредитованию связано с высокими процентными ставками. Например, в начале 2023 года 16,6% объектов недвижимости было продано за наличные, к концу года этот показатель вырос до 31%, а через полгода составил 44%. К весне 2025 года более половины сделок будет заключено без привлечения займа.

Помимо этого, по словам экономиста Германа Ткаченко, наличие нового закона о запрете покупки недвижимости за наличные также сыграет свою роль в увеличении числа сделок. В случае одобрения соответствующей инициативы Генпрокуратурой и ее рассмотрения в Госдуме можно ожидать всплеска числа сделок.

Заключение

Согласно текущим тенденциям, интерес покупателей к сделкам без ипотеки продолжает расти, что отражает как экономические реалии, так и изменения в законодательной сфере. Понимание этих тенденций поможет участникам рынка лучше подготовиться к будущим изменениям и адаптироваться к новым условиям.