Скоро указ вступил в силу: Голикова рассказала о разовой выплате пенсионерам 15 тысяч рублей

Владение собственностью – это не только право, но и серьезная ответственность. Помимо возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, собственники обязаны соблюдать ряд законодательных норм, о которых не всегда известно широкой публике. Одна из таких обязанностей – обеспечить регистрацию в принадлежащем им жилье определенных категорий граждан, даже без их личного согласия.

Несовершеннолетние дети как «неприкасаемые» жильцы

В соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, собственник квартиры или дома обязан разрешить регистрацию в своем жилье несовершеннолетних детей, которые являются владельцами этой недвижимости или ее доли. Это требование распространяется даже на ситуации, когда дети проживают в квартире вместе с одним из родителей – согласие второго родителя-собственника также не требуется.

Кроме того, суды все чаще признают за матерью право на регистрацию в доме, где есть доля ее несовершеннолетних детей, даже без ведома других собственников. Таким образом, владельцы жилья должны быть готовы к тому, что они не смогут препятствовать регистрации в своей недвижимости детей, являющихся ее владельцами.

Другие «незваные» жильцы

Согласно судебной практике, собственники могут быть обязаны разрешить регистрацию и иных лиц, имеющих законные основания для проживания в данном жилом помещении. Например, суды удовлетворяют иски граждан, ранее отказавшихся от приватизации квартиры, о сохранении за ними права пользования и регистрации в этом жилье, несмотря на возражения нового владельца, купившего недвижимость с торгов.

Таким образом, владельцам квартир и домов следует быть готовыми к тому, что в некоторых случаях им придется «прописывать» в своей недвижимости людей без их личного согласия. Речь, прежде всего, идет о несовершеннолетних детях собственника, а также о гражданах, имеющих законные основания для регистрации в данном жилье.

Законодательство и судебная практика

Ситуация усложняется тем, что законодательство в этой сфере не всегда четко определяет права и обязанности собственников. Судебная практика по таким вопросам продолжает формироваться, поэтому владельцам недвижимости рекомендуется внимательно изучать нормативные акты и судебные решения, чтобы понимать, в каких случаях они могут быть обязаны допустить регистрацию посторонних лиц в принадлежащем им жилье.

Например, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственник вправе разрешить проживание в его жилом помещении других граждан в качестве членов его семьи. Однако на практике суды могут признать, что отдельные категории лиц (такие как несовершеннолетние дети) имеют право на регистрацию без согласия собственника.