До конца ноября придет штраф за одно действие с батареей: чего стоит опасаться

Вопросы о том, могут ли владельцы квартир самостоятельно менять батареи отопления без разрешения, остаются актуальными.

По словам адвоката Дмитрия Лутовинова, многие собственники предпочитают действовать самостоятельно, не обращаясь в соответствующие органы и не получая необходимых согласований. Это связано с распространённым заблуждением о том, что собственник может делать в своей квартире всё, что захочет, а также с отсутствием регулярных проверок жилищных помещений со стороны обслуживающих организаций. Однако замена батарей без разрешения может привести к административной ответственности.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройство жилого помещения включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, что требует внесения изменений в технический паспорт жилья. Если батареи отопления указаны в техническом паспорте, их замена или перенос могут считаться переустройством и, следовательно, должны быть согласованы с местными органами власти.

Чтобы получить разрешение на переустройство, необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на жильё (или их нотариально заверенные копии);
• проект переустройства;
• технический паспорт;
• согласие всех членов семьи нанимателя, если квартира находится в социальном найме;
• заключение органа по охране памятников, если дом является памятником культуры.

Местная администрация может самостоятельно запросить технический паспорт и заключение, но это может затянуть процесс. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре, правоустанавливающие документы предоставлять не нужно.

Администрация должна принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. В случае отказа его можно обжаловать в суде. После завершения работ переустройство подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольная замена батарей является нарушением. Согласно Кодексу административных правонарушений России, за это предусмотрен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей. Кроме того, собственник или наниматель обязан восстановить первоначальное состояние помещения в установленный срок. Если это не будет сделано, суд по иску администрации может принять решение:

• для собственника — о продаже квартиры с торгов с выплатой вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения;
• для нанимателя — о расторжении договора социального найма с обязанностью собственника восстановить прежнее состояние помещения.

Таким образом, перед заменой батарей рекомендуется получить разрешение, чтобы избежать возможных проблем.